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- Mar 28 Tue 2023 11:20
會施暴的女性通常比男性更加殘忍!五個你可能聽過但不熟悉的邪惡女人故事!
- Mar 27 Mon 2023 11:23
雪蘭多國家公園附近的5起神秘失踪人員案件!如果你沒有縝密的計畫!千萬不要貿然前往!
佔地 20 萬英畝（80937 公頃）的 雪蘭多國家公園位於維吉尼亞州中部和南部，山勢陡峭，海拔約 3,000 英尺（914 米）。儘管公園乍一看似乎平靜無波，但它有潛力成為一個充滿壯麗峰巒、深谷、野河和意外瀑布的地方。穿過公園的是一條由北到南的道路。然而，在這些自然景觀下，還有一個黑暗的底層，人們經常在其中失踪。有時是幾周，有時是永遠。自國家公園管理局於 1916 年成立以來，在其境內有超過 1,000 人失蹤，其中至少有一小部分發生在雪蘭多國家公園。失踪者的下落仍然不明。
- Mar 26 Sun 2023 17:48
偶然發現的化石證明了運氣比實力還要重要!五個機遇成為知名古生物學家的故事!
古生物學家通常需要多年的學習才能獲得古生物學碩士或博士學位。這種廣泛的學術背景使他們能夠開始尋找和研究古代動植物化石。這不僅是一項令人興奮的工作，也探索了古代生物與現代物種之間的關係。
因此，當古生物學家發現關於恐龍、猛犸象或全新物種的新信息時，總是欣喜若狂，但有時，這些專家還是會輸給了巧合。他們可能搜尋某個特定的化石多年，只為一個人在海灘上散步時無意中發現那個非常古老的未知物種的化石。下列五個介紹了近年來偶然發現的一些化石，我們一起來看看吧。
- Mar 25 Sat 2023 16:20
2023年03月13到19一周星座運勢
★牡羊座★
扭轉乾坤可以成為牡羊座這週的名言佳句，有遇到瓶頸的羊羊們，現在應該開始遇到很多的機會，幫助羊羊們可以大刀闊斧地對於職場或是生活環境感到不滿意的情況能有效的處理及改善，但別忘記謹慎地思考這個機會和改變是否值得，小心傷敵一千自損八百的情況。羊羊們這週的愛情運頗佳，讓整體的心情都好上一次層次不只，請把握機會喔！值得高興的是這週下來您的財務狀況趨於穩定，可以計畫後續和家人朋友的出遊。
★金牛座★
金牛座這週在工作上要積極處理，最好週一就把這周的狀況安排好，排定必須處理的任務，避免這週的情緒起伏而影響工作表現，畢竟內心柔軟的金牛寶寶們容易在乎外在的人、事、物，而影響自己的情緒，導致影響工作的表現而得不償失，要多注意這樣的狀況，不要太過在乎別人的想法而封閉自己，反而讓朋友不知道如何和你相處。金牛寶寶們對於靈魂上融洽的在乎更多於外表，這週可以多和伴侶分享生活的瑣事或是下班後來個小約會增進彼此間的感情。
★雙子座★
雙子座下週的生活趨於平穩、安定，過往的努力累積的果實累累慢慢地獲得回報；但是在安穩的情況下要注意對於感情的表現，如果對於現在的伴侶有所不滿，盡量主動積極的溝通，避免得過且過的情況，一時的隱而不談可能會導致後續的情況加劇，容易陷入一心二用的狀態。
★巨蟹座★
巨蟹座這週的整體運勢十分地和平，在職場上想往外發展，但不論是創業或斜槓都還在計畫中，這週很適合停下腳步和周遭親友相處交換意見，停下躁動的心情，接受難得的平靜和溫馨的氛圍，好好地喘口氣吧，會發現家人朋友是很值得倚靠的。這週對於家人和朋友之間的倚賴加深，可能是前面太忙碌了，有時間的話建議和家人朋友計畫一場露營或是出遊，好讓自己的心情更加地愉悅、開心，更有助於和已有愛人的巨蟹們感情進一步加溫喔。
★獅子座★
這週個人魅力非常高，在工作上可以表現出自己的獨特才華。感情方面，建議應該保持良好的溝通與平衡，才能成功發展長久的關係。
★處女座★
這週會很忙碌，需要更好的時間管理能力與策略，請提前準備避免措手不及。感情方面，要注意自己的情緒和溝通，不要讓小問題擴大化。
★天秤座★
這週會有機會與重要人物接觸，打開自己的人脈和機會，要相信自己的能力，避免不自信的情況而錯失良機。感情方面，單身者有機會遇到心儀的對象，但不要急於表露心意，先了解對方。
★天蠍座★
這週需要更好的時間規劃，做好自己的工作與生活平衡。感情方面，單身者可以去嘗試認識新朋友，已婚者要注意與配偶互動與感情保持。
★射手座★
週運勢非常好，在工作和生活中會有機會得到很多幫助與支持。感情方面，單身者有機會遇到有開心氣氛的社交場合。提醒射手們面對事情時的堅持度要再提高一些。
★魔羯座★
摩羯座這週對於現況有較多的不滿，工作和生活中會有不曾預料的變化，需要保持冷靜與全力應對，你要相信自身的努力絕對可以讓你被看見，如果真的遇到不公平的情況，避免情緒衝動或是低潮，相信自己絕對不是白忙一場，持續積極的行動，保持正面，有助於你逃離不好的環境。感情方面，如果想要發展感情，就要勇敢表達自己的想法。
★水瓶座★
水瓶座這週終於可以好好喘氣休息，過去兩個月讓忙忙碌碌的生活終於可以暫停一下，不論是家庭、工作、愛情都將在下週趨於平穩且欣欣向榮的趨勢，為了讓自己排解過去煩躁的情趣，可以和愛人安排週末的約會或是和兄弟姊妹們安排聚餐來歡樂一晚，有助於水瓶寶寶提振精神、補充能量。另外這週需要更多的靈感與創意，在工作方面能夠展現出自己的獨特風格。
★雙魚座★
雙魚的寶寶們在這週會有許多靈感爆發或是直覺精準的時刻，對於周遭環境感受的敏感度提高，要減少做決定的時候容易不自信的缺點，相信自身的能力是可以執行你所下的判斷的！可將計畫和主管溝通，容易獲得肯定，如果遇到反對意見，也不用氣餒，僅僅只是需要優化計畫以利後來的執行。
扭轉乾坤可以成為牡羊座這週的名言佳句，有遇到瓶頸的羊羊們，現在應該開始遇到很多的機會，幫助羊羊們可以大刀闊斧地對於職場或是生活環境感到不滿意的情況能有效的處理及改善，但別忘記謹慎地思考這個機會和改變是否值得，小心傷敵一千自損八百的情況。羊羊們這週的愛情運頗佳，讓整體的心情都好上一次層次不只，請把握機會喔！值得高興的是這週下來您的財務狀況趨於穩定，可以計畫後續和家人朋友的出遊。
★金牛座★
金牛座這週在工作上要積極處理，最好週一就把這周的狀況安排好，排定必須處理的任務，避免這週的情緒起伏而影響工作表現，畢竟內心柔軟的金牛寶寶們容易在乎外在的人、事、物，而影響自己的情緒，導致影響工作的表現而得不償失，要多注意這樣的狀況，不要太過在乎別人的想法而封閉自己，反而讓朋友不知道如何和你相處。金牛寶寶們對於靈魂上融洽的在乎更多於外表，這週可以多和伴侶分享生活的瑣事或是下班後來個小約會增進彼此間的感情。
★雙子座★
雙子座下週的生活趨於平穩、安定，過往的努力累積的果實累累慢慢地獲得回報；但是在安穩的情況下要注意對於感情的表現，如果對於現在的伴侶有所不滿，盡量主動積極的溝通，避免得過且過的情況，一時的隱而不談可能會導致後續的情況加劇，容易陷入一心二用的狀態。
★巨蟹座★
巨蟹座這週的整體運勢十分地和平，在職場上想往外發展，但不論是創業或斜槓都還在計畫中，這週很適合停下腳步和周遭親友相處交換意見，停下躁動的心情，接受難得的平靜和溫馨的氛圍，好好地喘口氣吧，會發現家人朋友是很值得倚靠的。這週對於家人和朋友之間的倚賴加深，可能是前面太忙碌了，有時間的話建議和家人朋友計畫一場露營或是出遊，好讓自己的心情更加地愉悅、開心，更有助於和已有愛人的巨蟹們感情進一步加溫喔。
★獅子座★
這週個人魅力非常高，在工作上可以表現出自己的獨特才華。感情方面，建議應該保持良好的溝通與平衡，才能成功發展長久的關係。
★處女座★
這週會很忙碌，需要更好的時間管理能力與策略，請提前準備避免措手不及。感情方面，要注意自己的情緒和溝通，不要讓小問題擴大化。
★天秤座★
這週會有機會與重要人物接觸，打開自己的人脈和機會，要相信自己的能力，避免不自信的情況而錯失良機。感情方面，單身者有機會遇到心儀的對象，但不要急於表露心意，先了解對方。
★天蠍座★
這週需要更好的時間規劃，做好自己的工作與生活平衡。感情方面，單身者可以去嘗試認識新朋友，已婚者要注意與配偶互動與感情保持。
★射手座★
週運勢非常好，在工作和生活中會有機會得到很多幫助與支持。感情方面，單身者有機會遇到有開心氣氛的社交場合。提醒射手們面對事情時的堅持度要再提高一些。
★魔羯座★
摩羯座這週對於現況有較多的不滿，工作和生活中會有不曾預料的變化，需要保持冷靜與全力應對，你要相信自身的努力絕對可以讓你被看見，如果真的遇到不公平的情況，避免情緒衝動或是低潮，相信自己絕對不是白忙一場，持續積極的行動，保持正面，有助於你逃離不好的環境。感情方面，如果想要發展感情，就要勇敢表達自己的想法。
★水瓶座★
水瓶座這週終於可以好好喘氣休息，過去兩個月讓忙忙碌碌的生活終於可以暫停一下，不論是家庭、工作、愛情都將在下週趨於平穩且欣欣向榮的趨勢，為了讓自己排解過去煩躁的情趣，可以和愛人安排週末的約會或是和兄弟姊妹們安排聚餐來歡樂一晚，有助於水瓶寶寶提振精神、補充能量。另外這週需要更多的靈感與創意，在工作方面能夠展現出自己的獨特風格。
★雙魚座★
雙魚的寶寶們在這週會有許多靈感爆發或是直覺精準的時刻，對於周遭環境感受的敏感度提高，要減少做決定的時候容易不自信的缺點，相信自身的能力是可以執行你所下的判斷的！可將計畫和主管溝通，容易獲得肯定，如果遇到反對意見，也不用氣餒，僅僅只是需要優化計畫以利後來的執行。
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- Mar 25 Sat 2023 06:31
2023年4月後台灣股市怎麼走？未來開投資什麼類別的股票，觀看世界走向，帶你股市不迷路！
2023年，全球經濟已逐步復甦，疫情趨緩下世界各大國家的政策和經濟情勢呈現穩定、向好的狀態。這個環境下，股市表現也不例外，股市指數呈現出穩定上升的趨勢。
首先，2023年股市的穩步上漲，得益於較為穩定的經濟基礎和利率環境。經濟的復甦促使各項基本面指標有所提升，企業盈利增長呈現良好態勢，這些都對股市的走勢產生了積極的影響。此外，中央銀行的政策利率維持在較低水平，也對股市表現起到了支援作用。
其次，「科技股」在2023年仍將是投資者關注的熱點。人工智能、區塊鏈、5G等科技領域的快速發展，帶來了新的機會和價值增長潛力，這些都成為了科技股的強勢動力，也是股市表現健康的標誌。
除此之外，2023年也將出現一些新的綠色行業龍頭，例如太陽能、風能等清潔能源業務增長迅速，倍受市場青睞。透過投資於這些新興行業，投資者可以參與社會發展，以更為可持續的方式創造財富。
當然，不同行業、不同板塊的走勢，也會呈現出差異。比如說，醫療保健、教育等國家發展重點行業的前景日漸光明，因此其代表性股票也將成為投资者重點關注的對象。
總的來說，2023年的股市表現不僅受到經濟基礎和政策環境的影響，更需要投資者在選股、專注長期投資、避免過度鬆動等方面進行質性的支持。在這樣的投資氛圍中，我們相信，股市將呈現出穩健增長的態勢，為投資者創造持續的資產增值抱上更多的期待。
4月後台灣股市趨勢表現積極，投資者們可以更有信心，主要因為國內外經濟環境逐步改善。在國內方面，政府陸續宣布各種振興經濟的措施，包括加速基礎建設計畫執行、補助企業轉型升級等。另外，台灣與中國大陸簽署「貿易協定」，也刺激兩岸貿易活動持續升溫。這些措施和事件讓投資人看好台灣股市的潛力與前景，因此帶動台灣股市上漲。
在國際方面，美國經濟數據表現強勁，美聯儲透過維持低利率政策來支撐經濟復甦與股市上漲，也讓台灣股市受到牽動。此外，中國大陸經濟不斷向好，為台灣與東南亞地區出口商帶來更多商機，也促進恢復股市活力。
然而，股市短期上漲也伴隨著風險和不確定性。政府政策落實不如預期可能會帶來股市震盪；國際情勢變化也會造成股市波動；企業盈利的變化、宏觀環境的轉變等等都是可能影響股市投資的風險，因此投資者需要留意市場風險，制定中長期投資策略，以維護自身財富安全。
首先，2023年股市的穩步上漲，得益於較為穩定的經濟基礎和利率環境。經濟的復甦促使各項基本面指標有所提升，企業盈利增長呈現良好態勢，這些都對股市的走勢產生了積極的影響。此外，中央銀行的政策利率維持在較低水平，也對股市表現起到了支援作用。
其次，「科技股」在2023年仍將是投資者關注的熱點。人工智能、區塊鏈、5G等科技領域的快速發展，帶來了新的機會和價值增長潛力，這些都成為了科技股的強勢動力，也是股市表現健康的標誌。
除此之外，2023年也將出現一些新的綠色行業龍頭，例如太陽能、風能等清潔能源業務增長迅速，倍受市場青睞。透過投資於這些新興行業，投資者可以參與社會發展，以更為可持續的方式創造財富。
當然，不同行業、不同板塊的走勢，也會呈現出差異。比如說，醫療保健、教育等國家發展重點行業的前景日漸光明，因此其代表性股票也將成為投资者重點關注的對象。
總的來說，2023年的股市表現不僅受到經濟基礎和政策環境的影響，更需要投資者在選股、專注長期投資、避免過度鬆動等方面進行質性的支持。在這樣的投資氛圍中，我們相信，股市將呈現出穩健增長的態勢，為投資者創造持續的資產增值抱上更多的期待。
4月後台灣股市趨勢表現積極，投資者們可以更有信心，主要因為國內外經濟環境逐步改善。在國內方面，政府陸續宣布各種振興經濟的措施，包括加速基礎建設計畫執行、補助企業轉型升級等。另外，台灣與中國大陸簽署「貿易協定」，也刺激兩岸貿易活動持續升溫。這些措施和事件讓投資人看好台灣股市的潛力與前景，因此帶動台灣股市上漲。
在國際方面，美國經濟數據表現強勁，美聯儲透過維持低利率政策來支撐經濟復甦與股市上漲，也讓台灣股市受到牽動。此外，中國大陸經濟不斷向好，為台灣與東南亞地區出口商帶來更多商機，也促進恢復股市活力。
然而，股市短期上漲也伴隨著風險和不確定性。政府政策落實不如預期可能會帶來股市震盪；國際情勢變化也會造成股市波動；企業盈利的變化、宏觀環境的轉變等等都是可能影響股市投資的風險，因此投資者需要留意市場風險，制定中長期投資策略，以維護自身財富安全。
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- Mar 23 Thu 2023 11:29
每天早起一杯咖啡對身體有什麼好處？6個好處告訴你
許多人在每天醒來的時就會喝一杯咖啡來開始新的一天。其實咖啡除了提神效果外，咖啡還含有抗氧化劑和其他活性物質，可以減少內部炎症並預防疾病。對我們身體健康上好處多多，以下介紹幾種咖啡對身體帶來哪些好處吧！
圖片來源:black creek coffee
糖尿病是一種慢性疾病，會影響身體使用糖的方式。當血糖居高不下時，可能會導致潛在的糖尿病問題。有研究指出喝咖啡可能有助於降低罹患糖尿病約6％的風險。
2.提高身體活動能力
咖啡富含咖啡因而適度攝入咖啡因可能會提高你的能量水平，因為它會提高身體的新陳代謝率和腎上腺素的釋放來對抗疲勞。
3.促進體重管理，減少體脂肪
咖啡因可以增加新陳代謝率，且通過加強腸道健康和改變脂肪儲存的方式，再搭配有效運動來達到減重的效果。
4..降低罹患阿茲海默病和帕金森氏症的風險
此兩種疾病都沒有治愈方法，但有研究指出喝咖啡是有機會降低罹患此疾病的一種方式。
5.增強心臟健康
心血管疾病是常見死亡的一種主要原因，而透過咖啡能有助於預防心臟病和改善心臟問題來降低死亡風險。
6.打擊憂鬱讓你更開心
於2011年發表的哈佛研究指出，每日飲用四杯以上咖啡的女性陷入憂鬱的比率少了20%，另一份研究發現自殺傾向降低了53%。
糖尿病是一種慢性疾病，會影響身體使用糖的方式。當血糖居高不下時，可能會導致潛在的糖尿病問題。有研究指出喝咖啡可能有助於降低罹患糖尿病約6％的風險。
2.提高身體活動能力
咖啡富含咖啡因而適度攝入咖啡因可能會提高你的能量水平，因為它會提高身體的新陳代謝率和腎上腺素的釋放來對抗疲勞。
3.促進體重管理，減少體脂肪
咖啡因可以增加新陳代謝率，且通過加強腸道健康和改變脂肪儲存的方式，再搭配有效運動來達到減重的效果。
4..降低罹患阿茲海默病和帕金森氏症的風險
此兩種疾病都沒有治愈方法，但有研究指出喝咖啡是有機會降低罹患此疾病的一種方式。
5.增強心臟健康
心血管疾病是常見死亡的一種主要原因，而透過咖啡能有助於預防心臟病和改善心臟問題來降低死亡風險。
6.打擊憂鬱讓你更開心
於2011年發表的哈佛研究指出，每日飲用四杯以上咖啡的女性陷入憂鬱的比率少了20%，另一份研究發現自殺傾向降低了53%。
喝咖啡好處多多，但任何食物或其他產品就算對身體有益處，也不宜過量。一般人一天建議的咖啡量，咖啡因總攝取量不要超過300毫克，大約是一天喝1～3杯的咖啡量，再根據自身需求及感受調整。各大便利商店或咖啡廳多有標示每杯咖啡的咖啡因含量。
- Mar 22 Wed 2023 18:03
台中中級山好去處，谷關七雄報你知
谷關七雄位在台中谷關風景區附近，共有八仙山、馬崙山、屋我尾山、波津加山、東卯山、白毛山和唐麻丹山七座中級山。谷關七雄各條登山步道的難度也歸類在中等偏難的等級。平均來回時間要4~8小時，是訓練腳力的好地方，也很常被當作百岳行前練習。
八仙山
步道全長：6公里
高低落差：1,337公尺
步道特性：七雄之首，八仙山君頭頂的角象征八仙山上的針葉林
步行時間:：來回約需8小時
八仙山因海拔約八千日尺，有擬名八千山，是谷關七雄老大。有2個登山口，分別是在松鶴部落以及八仙山森林遊樂區內，松鶴登山口難度較高，以健行的步伐來回約需8小時，步道前半段坡度較陡，上了稜線後較為平緩，全程走在林蔭中，走起來有種進入宮崎駿的動畫裡。
馬崙山
步道全長：7公里
高低落差：1,254公尺
步道特性：馬崙山之字行上山，路寬大好走，放鬆愜意的感覺。
步行時間：來回約需6-8小時
八仙山
步道全長：6公里
高低落差：1,337公尺
步道特性：七雄之首，八仙山君頭頂的角象征八仙山上的針葉林
步行時間:：來回約需8小時
八仙山因海拔約八千日尺，有擬名八千山，是谷關七雄老大。有2個登山口，分別是在松鶴部落以及八仙山森林遊樂區內，松鶴登山口難度較高，以健行的步伐來回約需8小時，步道前半段坡度較陡，上了稜線後較為平緩，全程走在林蔭中，走起來有種進入宮崎駿的動畫裡。
馬崙山
步道全長：7公里
高低落差：1,254公尺
步道特性：馬崙山之字行上山，路寬大好走，放鬆愜意的感覺。
步行時間：來回約需6-8小時
馬崙山為雪山山脈白姑大山向西延伸之山岳，谷關七雄中排行老二，是中部著名的中級山。 步道0K至1.8K，過去合稱為斯可巴步道，是早期泰雅族原住民狩獵的場所之一。馬崙山步道被山友稱為五星級步道，沿路二葉松和滿地松針，走起來柔軟有彈性。秋季楓葉轉紅，如紅地毯般。步道有一處觀景平台可看谷關美景，遠眺山巒優美曲線，視極佳。
屋我尾山
步道全長：6.7公里
高低落差：1,100公尺(麗陽)
屋我尾山
步道全長：6.7公里
高低落差：1,100公尺(麗陽)
- Mar 21 Tue 2023 22:48
五起可怕而不幸的國家公園死亡事件!不要以為國家公園有管理就輕忽了自己的安全!
國家公園每年吸引數百萬遊客，但冒險也伴隨著風險。這些國家公園提供的美景常常掩蓋了大自然同樣危險和致命的事實。多年來，國家公園發生了許多導致死亡的事件，從跌落和溺水到動物襲擊和其他意外事件，這些悲劇給受害者的家人和朋友留下了深刻的印象。
重要的是要記住，儘管這些死亡事件確實令人悲痛，但它們也非常罕見。每年有數百萬人參觀國家公園而沒有發生事故，公園通常是安全和愉快的探險場所。但是，遊客應始終注意戶外活動所帶來的風險，並採取適當的預防措施以確保自己的安全。基本上，閱讀警示標誌並遵守規則是非常重要的。
- Mar 20 Mon 2023 11:37
世界五大令人驚嘆和破紀錄的天坑!2023年最值得冒險的天坑之旅!
天坑是大自然炫耀的方式，這些地質奇觀總是給人留下深刻印象。地下這些神秘的洞口吸引了全世界人們的想像力。
一些天坑充滿清澈的水，非常適合游泳或潛水，而另一些天坑則擁有獨特的生態系統和珍稀動植物物種。無論您是狂熱的冒險家，還是只是想在下一次旅行中探索一些自然美景，這些天坑一定會讓您驚嘆不已。因此，穿上登山靴，帶上防曬霜，準備好穿越世界上一些最著名的天坑吧。
- Mar 19 Sun 2023 23:16
到底是買房好還是租房子划算呢？幫自己繳貸款還是繳給別人
- Mar 18 Sat 2023 09:30
看到黑貓經過會感受到全身不自在嗎!看看這五種也有著詛咒特性的生物!包準你大開眼界!
即使是在科技普及的現今，還是有許多人遵循著傳統的迷信，例如拒絕讓一隻黑貓穿過他們的道路，或是不能隨便殺死瓢蟲。然而，有些人聲稱知道可以通過宗教的熱情或預兆來避免詛咒，並暗示在不久的將來會發生一些黑暗和恐怖的預言。
這樣的迷信一直延續到現代，就像黑貓、兔腳的傳說一樣，很多詛咒都與動物有關。事實上，世界各地都流傳著動物預示某人死亡或運動隊連勝終結的故事。這些詛咒的深入程度各不相同。無論哪種方式，與動物王國相鄰的詛咒和預兆無處不在，以下五個跟動物有關的詛咒與迷信，我們一起來看看吧。
- Mar 17 Fri 2023 11:22
買房議價小技巧，別怕臉皮薄！
去看預售屋後遇到喜歡的房子想要殺價，卻始終不好意思殺價，不然就是被嗆不懂市場行情亂出價。到底要怎麼做才可以談到？除了事前做功課，買房議價技巧、房仲話術、議價率也很重要！告訴你簡單的議價小技巧。
1.實地走訪目標地區，打聽行情！
因為在同一個地區銷售的建案，都必須先了解有哪些案子跟自己的案子同時開賣，因此也會想辦法了解對手的優缺點及銷售情況。
2.使用建案的大坪數單坪價，來議小坪數單坪價
大坪數的物件因為總價比較高，比較容易議價到比較多的折扣，換算成每坪單價後，反而會比小坪數的單坪價來的便宜，所以可以先了解該預售屋大坪數的價格，再以此單價去議小坪數數件的總價，就有機會議到不錯的價格喔！
3.實價登錄 2.0 上路以後，也可以透過政府的實價登錄系統查詢該建案已經成交的價格
利用時價登錄了解該地區的行情，避免建商的不二價讓子己買貴當盤子。
4.參考品牌建商，利用指標性建案的單坪價來議價
雖然大建商品質相對有保障，但喜歡的建案可能因為預算、位置等問題進而選擇二線的建商，在議價時可以參考附近具有口碑建商的預售屋價格大約是多少，再拿來議價。
5.喊價從6折開始，套出底價！
建商或代銷為了刺激買氣，藉由讓價空間會提高，再依照議價能力從牌價砍3成，其實也只是回到合理的價位水準，但會讓消費者感覺賺到。因此如果可以就是用力給他打折下去。
6.在潛銷或剛開案有機會拿到好價格
潛銷期的價錢最好談，因為在剛開始推案時屬於測試買氣階段，因此可以撿到不少便宜。再來就是建商將預售屋包給代銷公司銷售，當預售案包給代銷公司後，通常有段促銷期，此時到展售中心購屋，可殺價幅度為牌價與底價間的折扣。
7.小地方也可以議價
家電、車位、裝潢等，都可以跟建商談。像是室內送的家電或是地板裝潢等等，可以去跟建商議價讓自己的產品免費升級！
8.找出預售屋的缺點或毛病
有沒有暗房、室內高度、梁柱位置在哪裡等等，藉由看到一些缺點來與建商議價！
1.實地走訪目標地區，打聽行情！
因為在同一個地區銷售的建案，都必須先了解有哪些案子跟自己的案子同時開賣，因此也會想辦法了解對手的優缺點及銷售情況。
2.使用建案的大坪數單坪價，來議小坪數單坪價
大坪數的物件因為總價比較高，比較容易議價到比較多的折扣，換算成每坪單價後，反而會比小坪數的單坪價來的便宜，所以可以先了解該預售屋大坪數的價格，再以此單價去議小坪數數件的總價，就有機會議到不錯的價格喔！
3.實價登錄 2.0 上路以後，也可以透過政府的實價登錄系統查詢該建案已經成交的價格
利用時價登錄了解該地區的行情，避免建商的不二價讓子己買貴當盤子。
4.參考品牌建商，利用指標性建案的單坪價來議價
雖然大建商品質相對有保障，但喜歡的建案可能因為預算、位置等問題進而選擇二線的建商，在議價時可以參考附近具有口碑建商的預售屋價格大約是多少，再拿來議價。
5.喊價從6折開始，套出底價！
建商或代銷為了刺激買氣，藉由讓價空間會提高，再依照議價能力從牌價砍3成，其實也只是回到合理的價位水準，但會讓消費者感覺賺到。因此如果可以就是用力給他打折下去。
6.在潛銷或剛開案有機會拿到好價格
潛銷期的價錢最好談，因為在剛開始推案時屬於測試買氣階段，因此可以撿到不少便宜。再來就是建商將預售屋包給代銷公司銷售，當預售案包給代銷公司後，通常有段促銷期，此時到展售中心購屋，可殺價幅度為牌價與底價間的折扣。
7.小地方也可以議價
家電、車位、裝潢等，都可以跟建商談。像是室內送的家電或是地板裝潢等等，可以去跟建商議價讓自己的產品免費升級！
8.找出預售屋的缺點或毛病
有沒有暗房、室內高度、梁柱位置在哪裡等等，藉由看到一些缺點來與建商議價！
- Mar 15 Wed 2023 21:34
Oh ! Yaki 精緻燒肉吃到飽-台中中美店-平價燒肉好選擇
- Mar 14 Tue 2023 12:11
第一次買房要怎麼做挑選呢？預售屋還是中古屋？
買房不是三天兩頭就能完成的事，畢竟這會是你這輩子購買最貴的商品，沒有「完美的房子」，只有「適合自己的房子」。如果你有買房的夢想，建議買在能力範圍內比較合適！
在挑選房屋時，要先問自己的需求是什麼，以下列出三個w來給大家做審視？
1.Who:
在挑選房屋時，要先問自己的需求是什麼，以下列出三個w來給大家做審視？
1.Who:
會有幾個人住？規劃實際需要幾房幾廳？需不需要車位？這樣可以幫助在挑選房型時有一個初步的概念。
- Mar 13 Mon 2023 20:49
最強遺產爭奪戰!五個遺產爭奪的例子告訴我們有時候太富有也不見得是好事!
金錢到底能不能買到幸福，永遠是人們爭論的話題。實際上，金錢可以解決人生百分之99的問題。很多人窮極一生透過努力，工作或運氣獲得了許多財富有。但是有更幸運的人，只需要等待時間直接繼承就可以了。但是繼承往往是一個非常複雜的過程。財富從一代轉移到下一代可能會導致繼承人之間的惡性糾紛和可怕的緊張關係。富人去世後，在爭奪遺產時就可以看到家庭成員流露出的本性。
在某些情形，這些爭執可能會持續數年甚至數十年。在這個過程裡，我們無法保證每個人都能夠接受分配的結果。隨著法律費用的增加，遺產已經消耗殆盡，但倖存的家庭成員之間的衝突只會越來越強烈。對於一些超級富豪和他們的家人來說，繼承的財富可能會導致這些意想不到的衝突。在最壞的情況下，這些曠日持久的法律糾紛會讓家庭分崩離析。
- Mar 13 Mon 2023 00:55
五個在旅遊時除了詩與遠方之外，其他什麼都有的城市!如果你身上有騷動的靈魂正在吶喊!那麼一定要來挑戰看看!
遍認知的旅行就是拿到護照、申請簽證、收拾行囊，前面有的是詩與遠方!不過對於正常的旅行而言，有一個規劃過的行程計劃更能確保自己的安全。雖然每個國家都有自己的安全級別，但有些國家的治安標準實在是無法苟同。有些城市充滿活力，擁有令人驚嘆的自然景觀，通常非常適合旅遊，但是在欣賞瑰麗的風景同時，我們也應該了解當地的注意事項，以下是五個對旅客來說最危險的十個城市，我們一起來看看吧。
- Mar 11 Sat 2023 09:54
保費要怎麼買？佔收入幾成才不會壓縮生活
保險要做什麼？其實他要保的是「無法承擔」的風險。而如何用小錢做好規劃、防範風險？學會如何做基本的保險規劃，讓避免突如其來的意外打亂原先的生活。看看有哪些必備的保單，是必須要有的？
一.保險時應先評估，當遭逢意外時自己可承受的負擔限度，並遵守「先保大」的準則。像是重大疾病發生時，臨時需要支出大筆的金額，導致影響收入或生活的狀況。像是住院醫療險、實支實付醫療險等等；挑選適當額度，就能以較少的費用，換得更全面的醫療保障！
二.保那些你遇上時「無法承擔」的風險。例如：死亡、意外殘廢、重大疾病、失能等等比較重大，且須面對長期且高額的醫療花費，收入會慢慢的就會被拖垮。如果有保像是壽險、重大傷病卡險等等，就能有高額的保險理賠，充分發揮槓桿效果。
保險"}" class="attachment attachment--preview">
圖片:買保險
常見以下保險內容:
1.壽險：指的是當被保險人在保險期間內死亡，受益人可以獲得保險金的一種保障方式。可依經濟狀況與需求決定購買定期壽險或終身壽險，解決家庭責任問題。
2.醫療險：隨著醫療技術進步，許多新藥與技術皆屬自費項目，實支實付醫療險的好處，便是大幅提升醫療品質，讓自己面對療程時多點選擇。
3.失能險：因故發生意外而喪失生活能力時，可提供生活補助金。，建議在這個階段盡早購買終身型失能險，趁身體健康時及早規劃，以免日後想購買卻困難重重。
4.重大傷病險：可針對急性心肌梗塞、冠狀動脈繞道手術、癱瘓、器官移植等重大疾病進行理賠，保障項目涵蓋健保重大疾病卡內容，建議可依預算多寡、家族病史及個人需求妥善規劃。
三、保費的規劃，大約是收入的幾%比較適合？
有相關研究統計資產穩定成長的家庭理財方式，所給出的建議是：配置收入的10%～20%給保命的錢(要因人而異)。
保命的錢指的是用於醫療、保險等「保命」的開支，當發生意外時，你能用相對少的錢來應對發生意外時的大筆費用。
如果目前都沒有配置任何保險（例如：醫療險、意外險等基礎保險），要一次就買齊的話，保費可能會佔超過收入的20％，其實不建議這樣配置，因為會影響到日常開銷跟投資的錢。
那假設基本的保險都有了，依照剩餘不足的部分去配置，保費或許也不會佔到收入的20％。
通常，當你的收入逐漸提升，你的保費佔收入的比例會慢慢降低。
再加上，保費也會隨著每個人的保額不同而有所差異，保費佔收入的10%～20%會是比較建議的範圍！
同樣的，拿去投資的錢也不宜過高，而影響到生活或購買保險的錢，這就是資產配置的重要性！
最後還是要跟大家說以上建議只是保險配置的大方向，細節還是要依個人需求量身規劃，保險沒有好壞，只有適不適合自己！
一.保險時應先評估，當遭逢意外時自己可承受的負擔限度，並遵守「先保大」的準則。像是重大疾病發生時，臨時需要支出大筆的金額，導致影響收入或生活的狀況。像是住院醫療險、實支實付醫療險等等；挑選適當額度，就能以較少的費用，換得更全面的醫療保障！
二.保那些你遇上時「無法承擔」的風險。例如：死亡、意外殘廢、重大疾病、失能等等比較重大，且須面對長期且高額的醫療花費，收入會慢慢的就會被拖垮。如果有保像是壽險、重大傷病卡險等等，就能有高額的保險理賠，充分發揮槓桿效果。
1.壽險：指的是當被保險人在保險期間內死亡，受益人可以獲得保險金的一種保障方式。可依經濟狀況與需求決定購買定期壽險或終身壽險，解決家庭責任問題。
2.醫療險：隨著醫療技術進步，許多新藥與技術皆屬自費項目，實支實付醫療險的好處，便是大幅提升醫療品質，讓自己面對療程時多點選擇。
3.失能險：因故發生意外而喪失生活能力時，可提供生活補助金。，建議在這個階段盡早購買終身型失能險，趁身體健康時及早規劃，以免日後想購買卻困難重重。
4.重大傷病險：可針對急性心肌梗塞、冠狀動脈繞道手術、癱瘓、器官移植等重大疾病進行理賠，保障項目涵蓋健保重大疾病卡內容，建議可依預算多寡、家族病史及個人需求妥善規劃。
三、保費的規劃，大約是收入的幾%比較適合？
有相關研究統計資產穩定成長的家庭理財方式，所給出的建議是：配置收入的10%～20%給保命的錢(要因人而異)。
保命的錢指的是用於醫療、保險等「保命」的開支，當發生意外時，你能用相對少的錢來應對發生意外時的大筆費用。
如果目前都沒有配置任何保險（例如：醫療險、意外險等基礎保險），要一次就買齊的話，保費可能會佔超過收入的20％，其實不建議這樣配置，因為會影響到日常開銷跟投資的錢。
那假設基本的保險都有了，依照剩餘不足的部分去配置，保費或許也不會佔到收入的20％。
通常，當你的收入逐漸提升，你的保費佔收入的比例會慢慢降低。
再加上，保費也會隨著每個人的保額不同而有所差異，保費佔收入的10%～20%會是比較建議的範圍！
同樣的，拿去投資的錢也不宜過高，而影響到生活或購買保險的錢，這就是資產配置的重要性！
最後還是要跟大家說以上建議只是保險配置的大方向，細節還是要依個人需求量身規劃，保險沒有好壞，只有適不適合自己！
檢視自己的醫療保障是否完備，替自己建置最完善的生活保障。
- Mar 10 Fri 2023 21:48
洗衣機該怎麼挑？滾筒與直立的差別有哪些呢
滾筒洗衣機好還是直立洗衣機好呢？先告訴你挑選洗衣機考慮的重點
1.預算:第一個建議是先從預算下手，評估自身經濟能力再來決定。畢竟滾筒洗衣機和直立式洗衣機在同一公斤數下，售價明顯差了快一倍！
- Mar 09 Thu 2023 22:01
美國億萬富翁告訴你如何理財！洛克菲勒寫給兒子的三十封信
大家都想要變有錢，但到底有錢的人他們會將什麼經驗傳給他的孩子呢？相信一定會傳授最精華的部分！洛克菲勒寫給兒子的三十封信這本書其中有幾封信想跟大家做分享，給大家參考一下人類史上第一位億萬富豪與全球首富、世界石油大王頭腦裡的想法究竟和普通人有什麼不一樣？
第一封:管好你的錢包
- Mar 08 Wed 2023 18:34
五個讓你啼笑皆非的藉口!如果你被警察抓捕時使用這些理由!請別說你認得我
找藉口是人之常情。我們從小到大在逃避工作、會議、活動和聚會時，不管合理不合理，總是會想一個理由來掩飾我們真正的目的。當然，最常見的藉口是那些為上班或上學遲到的藉口。不過最有創意且出色的藉口往往是為了犯罪時不被警察抓捕所編造的藉口。有時，不講藉口還好，一講出這種創曲折離奇的藉口，讓人不懷疑有犯罪事實都很難。以下是人們為掩蓋罪行所創造的5個故事，我們一起來看看吧。
一.這不是入室盜竊：這是一個免費的房子
